记者昨日（11日）从广州市领土房管部分获悉，广州市领土房管局揭橥的《闭于进一步强化房地产墟市管造的告诉》中明清晰相闭楷模商品房预售行径、预售款监禁、公修配套、营业挂号、中介办事、房地产租赁、房地产估价和墟市监视检讨等八大方面28条墟市监禁程序，并已起头推行。

　　正在楷模商品房预售行径上，广州市领土房管局此次出台的程序颇为完全，多达九条。

　　起首，开拓商务必正在每年11月30日前向领土房管部分申报下一年度的商品房出售布置，正在申报预售证前1个月申报项目概略。任何开拓商正在领取商品房预售许可证之前不得揭橥商品房预售告白，须要揭橥其他与房地产开拓项目相闭的告白的，其实质务必真正。不然，相闭部分将责成房地产开拓企业自行正在联系媒体举行矫正。

　　同时，开拓商申请核发商品房预售许可证时诚信，务必如实确凿填报项目概略及楼盘表。市领土房管局暗示，倘使掩没衡宇典质、回迁等环境的，对正正在申请核发商品房预售许可证的，将遵循相闭划定不予许可；对已核发预售许可证的，将打消该许可证。其余，对不吻合筹划部分筹划驾驭性套型构造央求的项目，不核发预售证。

　　针对内部认购等违规表象，此次市领土房管局明了划定，未领取预售证的商品房，任何企业或个别不得以任何情势收取房款和出售，不然，将被责令期限整改，并向社会宣告相闭环境；对拒不整改或不按划定整改的，将依法举行打点，并将该企业或个其它违规环境示知联系主管部分，这些部分将对其停办相闭行政生意。同时，厉禁“炒卖楼花”，不然，将被责令期限整改。

　　对付预售商品房出售，告诉明了，开拓商正在申请预售证时就要明了该楼盘项目拟向社会公然出售的光阴、出售方法及每个单位的拟售代价，得到预售证后，务必正在10日内所有公然出售。市领土房管局非常夸大，广州市衡宇管造编造（“阳光家缘”）中显示的可售单位，开拓商不得拒售，不然将被责令期限整改。

　　对付出售现场的央求，告诉明了诚信，开拓商务必向购房者昭示全豹正在售单位的价目表，厉禁揭橥不实代价。有最高限价的，务必按土地操纵权出让合同商定正在限价内出售。不然，这些楼盘将被责令期限整改并遏造出售。同时诚信，市领土房管局央求，开拓商务必正在出售现场修设电脑诚信，供购房人查阅楼盘精确材料。

　　广州市领土房管局初度将公修配套纳入监禁。起首，开拓商申请核发楼盘预售证时，务必确定公修配套施工进度和完竣交付光阴，审批部分将现场勘测相闭楼房工程作战进度。

　　开拓商领取预售证后，还务必每季度末了一个月月底前向市领土房管局供给正在修工程（网罗公修配套）作战进度环境以及现场照片，市领土房管局连接实践每季度现场抽检1～2次，并将抽检结果正在“阳光家缘”网上宣告。

　　其次，楼盘申请除去预售款监控账户时，务必一经缴清土地出让金、属于开拓商缴交的专项维修资金和联系税费、达成筹划验收和确权，对付分期开拓的项目，其末了一期务必达成出让合同或领土证用地周围内筹划央求的所有公修配套作战。市领土房管局明了，“未缴清土地出让金和联系税费的，正在监控账户中扣缴；未达成公修配套作战的，不行除去监控账户，要存留相应作战资金”。

　　并且商品房预售或者出售后，开拓商不得肆意调治、窜改修筑性精确筹划或者转换筹划许可。而一经正在“阳光家缘”上设置楼盘明细表、网上公然出售的，楼盘明细表不再转换。

　　除了商品房预售受监禁以表，此次告诉还就营业挂号、中介、估价等作出一系列划定。针对一面楼盘因开拓商拖欠税费等拿不到房产证的环境，告诉央求诚信，开拓商务必按律例实时申请确认产权，更不行移用购房业主委托其缴交的契税。

　　对付中介办事，告诉央求，中介职员不得掩没署理衡宇的权属环境等，中介机构也不得为手续不全、不具备合法出售条款的商品房署理，不得为开拓商举行内部认购、预定署理，而且不得收取佣金以表的其他用度。一朝违规，这些中介将被查处，并纪录正在诚信档案中，向社会宣告，正在年度检讨中扣分。

　　而衡宇租赁方面，租赁两边要正在租赁合同订立转换之日起3日内，向表地的出租屋管造办事核心操持衡宇租赁挂号立案手续；而且承租人不行私自调动衡宇筹划用处或违修。

　　房地产估价行径目前已有多个联系部分规章或文献等划定举行抑造，为此，告诉非常提及房地产典质挂号题目，若典质代价由两边允诺订价的，典质权人要思房地产营业挂号核心供给书面允诺，由估价机构评估的诚信，要供给估价报价；同时，相闭部分按期抽检典质估价申报，对高估、低估等禁止行径的估价机构和估价师依法查处，并记入其信赖档案，向社会公示。

　　对付市领土房管局推行的监视检讨，告诉央求，任何单元和个别不得拒绝或波折，市领土房管局每月都将对商品房预售、营业挂号、中介、租赁、估价等房地产墟市环境举行检讨，并将检讨结果及投诉环境正在网（）上或媒体宣告，组成不法的将依法查究刑事仔肩。（记者李婧 实验生张晓莺）诚信广州：一切正在售房须明码实价 里面认购将停办